A kormány kedden új részleteket osztott meg a Wekerle-programokról, amelyek 2027-re jelentősen átalakítanák a magyar lakáspiac támogatási rendszerét. A bejelentések nem csupán újabb hitelekről szólnak. A tervek egy összetett rendszert mutatnak be, melynek célja a lakáskínálat növelése, a fiatalok lakhatásának segítése és az energetikai felújítások ösztönzése. Nézzük meg, mit jelenthet ez számodra.
A Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program lényege, hogy több lakáshoz jussunk. A terv a megfizethető lakások, bérlakások és kollégiumi férőhelyek számát szeretné növelni. Ehhez barnamezős területeket, azaz már beépített, de elhanyagolt vagy újrahasznosítható területeket szeretnének hasznosítani. A kormány 2027-ben 30 milliárd forint uniós forrást szánna erre és további banki pénzt is bevonnának. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy több új, esetleg olcsóbb bérlakás épülhetne a városokban, ami csökkentené a lakbért nyomó túlkeresletet.
Az önkormányzatokkal való együttműködés kulcsfontosságú, hiszen nekik kellene kiadni a megfelelő telekeket és építési engedélyeket.
Az Otthon Start programot a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel váltaná fel. Ez a konstrukció 18 és 41 év közötti fiataloknak szólna, akik első otthonukat szeretnék megvásárolni vagy megépíteni. Az új lakásokra fix 3, a használt ingatlanokra fix 5 százalékos kamatot ígérnek. Ez ma a magas piaci kamatok mellett, jelentős kedvezményt jelentene. Fontos azonban a finom betű: ötéves bentlakási kötelezettséget kell vállalnod, és a kérelem benyújtásakor ellenőrzik, hogy neked vagy házastársadnak nincs-e már ingatlana. A korábban Otthon Start aláírt szerződések változatlanul érvényesek maradnak.
Az önerő összegyűjtés egyik legnagyobb akadálya. A Wekerle+ Lakástakarék ennek segítségére szeretne jönni. Ha öt vagy tíz évig rendszeresen takarítasz meg, az állam pótolja a befizetéseidet. Az első öt évben 10 százalékkal, a hatodik évtől pedig 20 százalékkal. A hivatalos tájékoztatás említ egy 3 százalékos banki kamatot is. Ez a konstrukció hosszútávú tervezést igényel, de akár jelentős állami hozzájárulással is járhat. Egyértelmű célja, hogy a lakástakarékpénztárak modernizált változataként szolgáljon és stabil alapot adjon a későbbi hitelfelvételhez.
A meglévő lakópark energetikai felújítására a Wekerle+ Felújítási Támogatás és Hitel irányul. Ez az ország minden településén igényelhető lenne, házassági vagy gyermekvállalási kötelezettség nélkül. A korábbi bejelentések szerint akár 15 millió forint fix 3 százalékos hitelt és 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatást is kaphatsz.
| Típus | Maximális összeg |
|---|---|
| Családi házak | 15,5 millió forint |
| Társasházi lakások | 5,2 millió forint |
Összességében a Wekerle-programok célja, hogy a lakhatási válság több oldalról közelítse meg. A kínálati oldalt lakásépítéssel, a keresleti oldalt fiatalok támogatásával, a meglevő lakóállomány minőségét pedig felújítási támogatásokkal próbálják megjavítani. A sikert nemcsak az elérhető források, hanem a pontos szabályok, a gyors döntések és a hatékony lebonyolítás is meghatározza. 2027 még távolinak tűnik, de ha ezek a tervek valóra válnak, jelentős változást hozhatnak mindazoknak, akik lakáspiacral néznek szembe.
- Lakáskínálat növelése
- Fiatalok lakhatásának segítése
- Energetikai felújítások ösztönzése
- Megfizethető lakások építése
- Hitel lehetőségek javítása
- Önkormányzatokkal való együttműködés
A részletek tisztázódásával egyre világosabb kép alakul ki arról, mire számíthatsz.
