Zugló perelheti a Bayer Bosnyák-téri projektet
Önkormányzati per fenyegeti a kormányzati negyed sorsát, ha a hét irodaház perrel terheltté válik
A Zuglói Önkormányzat szeptember 3-án dönthet arról, hogy pert indít-e a Bosnyák tér mögötti irodakomplexumot építtető beruházóval szemben. Ha a képviselő-testület megszavazza az előterjesztést, a kerület per útján követelheti számon a Bayer csoporttól a szerződésszegéseket és többmilliárd forintos kártérítést. Ez a lépés közvetlenül befolyásolhatja az irodakomplexum sorsát, mivel a kormány az állami vásárlásról szóló előszerződésben kikötötte: az ingatlanoknak per- és tehermenteseknek kell lenniük.
A kormány nemrég bejelentette, hogy eláll a hét irodaház megvásárlásától. Az épületeket Tiborcz István üzlettársa, Balázs Attila cégei építették. A Bayer és az állam közötti vita mellett egy zuglói per tovább bonyolítaná a helyzetet. Az önkormányzat a projektcég, a Zugló Városközpont (ZVK) Development Kft. ellen indítana eljárást.
A kerület vezetése szerint a Bayer megszegte a vele fennálló, eredetileg 2006-ban kötött és azóta többször módosított szerződést. A polgármester, Rózsa András (Momentum) elmondta: főként az elővásárlási jog és az egyetértési jog érvényesítésével kapcsolatos szerződésszegéseket kérnék számon. A per ténye, ha beindul, felkerülhet az ingatlanok tulajdoni lapjára, ami jelentősen megnehezítené azok értékesítését.
Az önkormányzat álláspontja: szerződésszegés és milliós károk
A helyzet gyökerei 2006-ig nyúlnak vissza, amikor a Zuglói Önkormányzat pályázaton értékesítette a területet egy lengyel befektetőnek. A szerződésbe korlátozó kitételek kerültek. A Bayer 2018-ban vásárolta meg a területet, és az önkormányzat álláspontja szerint a cég ezzel a korábbi szerződés minden jogkövetkezményét is magára vállalta.
Az egyik kulcskérdés az egyetértési jog. A szerződés értelmében a tulajdonos csak a Zuglói Önkormányzat hozzájárulásával adhatja el a területet. Ezt 2018-ban érvényesítették, amikor a lengyel tulajdonos a Bayernek adta el a telket az akkori, Karácsony Gergely vezette önkormányzat engedélyével. Zugló mai vezetése szerint ez a jog továbbra is fennáll, vagyis a Bayer az államnak vagy más vevőnek csak az ő engedélyükkel adhatná el az ingatlanokat.
A másik érzékeny pont az elővásárlási jog. A 2006-os szerződés módosításai alapján a kerületnek elővásárlási joga van, és ez a tulajdoni lapokon is szerepel. A Bayer márciusban felhívást küldött az önkormányzatnak, hogy érvényesítse-e ezt a jogát. A kerület szerint ez a felhívás több szempontból sem felelt meg a jogi előírásoknak, így érvénytelen. Dienes János zuglói városfejlesztési tanácsadó szerint ezzel a Bayer megszegte a szerződést, mivel a kerület nem kapott valódi lehetőséget az elővásárlásra.
Az önkormányzat azt is követelni készül, hogy a Bayer a korábbi szerződésekben rögzített fejlesztési kötelezettségeit nem teljesítette. Ezek értéke több milliárd forint. Dienes János elmondta: szerződésszegés esetén akár az eredeti állapot visszaállítását is kérhetnék, vagyis hogy a beruházó adja vissza az üres telkeket. Bár ez nem reális elvárás, a per célja az lenne, hogy a Bayer végre kifizesse a kerületnek azt a kompenzációt, amit az elmúlt évek tárgyalásaiban nem volt hajlandó megadni.
A Bayer álláspontja és a konfliktus háttere
A Bayer és a ZVK Development a Telex megkeresésére nem reagált részletesen. Ígéretük szerint augusztus 24-ei héten kiadnak egy részletes összefoglalót a projektről és álláspontjukról.
Korábbi nyilatkozatokból és információkból azonban ismert a cég álláspontja. A Bayer nem ismeri el az önkormányzat egyetértési jogát, és úgy véli, az ingatlanokat a kerület engedélye nélkül is eladhatják. Az elővásárlási jog kapcsán márciusban azt közölték: az önkormányzat átvette a felhívást, de nem válaszolt határidőn belül, ami joguk szerint azt jelenti, hogy nem kíván élni a jogával. Zugló pont ezt a felhívást tartja szabálytalannak és érvénytelennek.
A konfliktus magja a tervezett épületek mérete. A Bayer 2018 után olyan terveket mutatott be, amelyek jóval meghaladták a területre vonatkozó zuglói építési szabályokat. Az önkormányzat nem járult hozzá a beruházáshoz, és akadályokat próbált gördíteni elé, de a kormány határozataival ezeket elhárították. A zuglói képviselő-testület 2022 nyarán határozatot fogadott el, amelyben minden eszközzel való fellépést ígértek a beruházás ellen, és pert fenyegettek, ha 2022 őszéig nem jön létre megállapodás. Bár a felek 2021 óta rendszeresen tárgyaltak a szabálytalanságok kompenzációjáról, megegyezésre nem került sor.
Mi következik?
Ha a képviselő-testület szeptember 3-án támogatja a pert, az önkormányzat ősszel benyújtja a keresetlevélt. Ez a jogi lépés jelentős nyomást helyezhet a Bayerre, és gyakorlatilag lehetetlenné teheti az irodakomplexum problémamentes értékesítését mind a magyar államnak mind bármely más vevőnek. A per nemcsak pénzügyi kockázatot jelent, hanem a projekt hírnevét is beárnyékolhatja.
Rózsa András polgármester nem részletezte a pontos perstratégiát, de hangsúlyozta: az önkormányzat célja a szerződések betartatása és a kerület jogainak érvényesítése. A szeptember 3-i döntés tehát nemcsak egy helyi konfliktumról szól, hanem közvetlenül érintheti az egyik legnagyobb budapesti irodaberuházás sorsát és a kormány ingatlanvásárlási terveit is.
- A kerület pert indíthat
- A Bayer szerződésszegéseket követel a kerület
- A kormány elállt a vásárlástól
- Az irodakomplexum kérdése bizonytalan
- Az önkormányzat célja a jogok érvényesítése
- A konfliktus hosszú távon hatással bírhat
| Pontok | Részletek |
|---|---|
| Pert indíthat | Képviselő-testület döntése |
| Szerződésszegés | Elővásárlási és egyetértési jog |
| Kormány bejelentése | Elálltak a vásárlástól |
| Jogok érvényesítése | Önkormányzat stratégiája |
| Jogi lépés | Őszi keresetlevél benyújtása |
| Hosszú távú hatás | Projekt sorsa és hírnév |
